Realitní agent známý také jako realitní makléř nebo realitní makléř je osoba, která lidem pomáhá prodávat, pronajímat a spravovat své nemovitosti. Chcete-li vykonávat praxi jako realitní agent, musíte získat licenci na provozování nemovitosti, která vám umožní vykonávat praxi jako realitní kancelář ve státě nebo zemi.
Proces získání licence na nemovitost není jednoduchý, protože každý stát a země mají různé požadavky, které potřebujete k tomu, abyste mohli vydat licenci k nemovitostem, a nemůžete praktikovat jako realitní právník bez licence k nemovitostem. Zbytek tohoto článku se zaměří na vysvětlení, jak získat licenci realitní kanceláře.
- Vzor šablony obchodního plánu realitní kanceláře
Jak realitní makléři / agenti vydělávají své peníze
- Agenturní služby -: Nejoblíbenějším způsobem, jak realitní makléři vydělávají peníze, je sloužit jako zprostředkovatel mezi kupujícím a prodávajícím nemovitosti. Pomáhají spojit kupujícího a prodávajícího s cílem uzavřít obchod.
- Správa nemovitostí -: Majitel nemovitosti může uzavřít smlouvy na služby realitní makléřské společnosti, aby jim pomohl spravovat jejich nemovitost; zvláště pokud se jedná o velký statek.
- Nákup a prodej nemovitostí -: Někteří velcí realitní makléři kupují nemovitosti za levnější cenu, s nadějí, že ji prodají za vyšší cenu, když hodnota domu ocení, a pokud nedojde k významné recesi v ekonomice země, hodnota vlastnosti se vždy rychle zhodnotit za několik let.
Jak rychle získat licenci / certifikaci realitní kanceláře
1. Získejte obecné požadavky -: Přestože se požadavky na vydávání licence k nemovitostem v různých státech liší, jedná se o obecný požadavek, který musíte přejít do dalších fází získání licence k nemovitostem.
- Požadavek na věk -: Chcete-li se stát realitním agentem a získat licenci k provozování nemovitostí, musíte dosáhnout věku 18 let; ačkoli některé státy vyžadují, aby vám byla vydána licence nejméně 21 let.
- Trestní rejstříky -: Abyste získali licenci realitního makléře, musíte mít čisté pozadí a pokud jste byli předtím odsouzeni, musíte dokončit rozsudek, než budete moci požádat o licenci realitní kanceláře. Pokud máte tyto dva uvedené požadavky, můžete přistoupit k dalším fázím získání licence.
2. Zaregistrujte se a účastněte se kurzů nemovitostí -: V rámci procesu získávání licence na provozování nemovitostí musíte absolvovat několik kurzů nemovitostí, které se počítají v hodinách. Počet hodin, které musíte absolvovat, se v mnoha státech liší. Zatímco některé státy vyžadují pouze 50 hodin pro kurzy nemovitostí, jiné vyžadují až 190 hodin. Mezi kurzy nemovitostí, které musíte absolvovat, patří:
- Agentura
- Nemovitosti a zákon
- Kurz vlastnictví domů a nemovitostí
- Legální dokumenty
- Pronájem a správa nemovitostí
- Investice do nemovitostí
- Daně a zástavy
- Ukončení transakcí s nemovitostmi
Existuje několik online stránek, které nabízejí přípravné kurzy na tyto kurzy. Je také dobré si uvědomit, že některé státy vám umožňují tyto kurzy nahradit vysokou školou nebo právnickou hodností související s nemovitostmi nebo pokud byly povolány do BAR.
3. Proveďte kontrolu pozadí -: Již dříve jsem v tomto článku zmínil, že musíte mít čistý rejstřík trestů jako požadavek, abyste mohli zažádat o licenci na provozování nemovitostí; a abyste to mohli ověřit, musíte provést prověrku na Realitní komisi. Kontrola na pozadí zahrnuje otisky prstů a licence k nemovitostem by měla být vydána mezi 90 dny po provedení kontroly na pozadí; pokud ne, bude kontrola považována za neplatnou.
4. Zúčastněte se zkoušek nemovitostí -: Pokud jste dokončili kurzy nemovitostí, musíte se zaregistrovat a sedět na zkouškách nemovitostí. Registrace na zkoušky stojí 80 USD; zkoušky budou zahrnovat více praktických otázek o absolvovaných kurzech. Pokud zkoušku nevyhovíte, musíte zkoušky zopakovat, ale pokud ji složíte, dostanete licenci makléře realitní kanceláře.
5. Získejte Realitní makléřskou společnost k práci pod -: Po vydání licence, zákon pověřuje, že musíte pracovat v realitní makléřské společnosti po dobu nejméně dvou let, než budete mít možnost pracovat jako nezávislá realitní kancelář . Toto je také známé jako pověšení vaší licence v jiné makléřské firmě.
Získejte dobrou nebo nejlepší makléřskou firmu a využijte příležitosti, abyste se naučili lana zapojená do realitních prací, a také využijte příležitosti k propojení. Některé makléřské firmy vám platí procenta z každé transakce, kterou uzavíráte, zatímco s nimi visíte na licenci. Po dokončení povinné lhůty pro připojení makléře se stále můžete rozhodnout zůstat u makléře nebo se přesunout na otevření své vlastní realitní makléřské firmy.
6. Vzdělávání po udělení licence -: Povolení k výkonu povolání neznamená pouze získání licence, ale zákonem jste povinni absolvovat alespoň 24 hodin dalšího vzdělávání každé další tři roky, aby vaše licence zůstala aktivní. Pokud tak neučiníte, automaticky deaktivujete nebo zneplatní vaše zmínky o získání nové realitní licence.
Na závěr jsem zmínil kroky, které je třeba podniknout k získání vaší realitní licence; od obecných požadavků, jít na kontrolu na pozadí, absolvování kurzů a zkoušek pro realitní kanceláře, zavěšení vaší licence v makléřské firmě, až po získání vysílacího licenčního vzdělání.
Je také důležité si uvědomit, že některé státy také vyžadují, aby měl žadatel před prodejem licence na realitní makléře alespoň 2 roky prodejní zkušenosti jako obchodní osoba. Stres při získávání licence na nemovitosti je hodně, ale odměna stojí za stres, protože realitní průmysl je průmysl s více miliardami dolaru a většina realitních kanceláří získává až 15% procent z celkové částky jako poplatek za služby za každou dohodu na konci .