Chcete založit společnost obracející dům od nuly? Nebo potřebujete vzorový dům obracející šablonu obchodního plánu? Pokud ANO, doporučuji vám číst dál.
Obchod s převracením domu, známý také jako obchod s nemovitostmi, souvisí s nákupem nemovitosti nebo nemovitosti za levnější cenu, provedením některých nezbytných renovací a prodejem za vyšší cenu za zisky. Obchod obracející dům je jedna firma, která z vás může udělat milionáře za pár let, pokud bude provedena správným způsobem. Důvodem je skutečnost, že hodnota nemovitosti nebo nemovitosti vždy oceňuje, pokud v hospodářství nedochází k masivní depresi.
Díky inteligentní práci můžete zahájit převracení firmy a proměnit ji v obchod s miliony dolarů. Mnoho miliónů milionářů, které dnes známe, vydělalo peníze z převrácení domu nebo obchodu s nemovitostmi. Chcete-li úspěšně provozovat obracející firmu, musíte se spojit s mnoha realitními makléři.
Realitní makléřské firmy vám pomohou získat zdroj dobrých nemovitostí pro prodej a také vám pomohou spojit vás s kupujícími, když umístíte svou nemovitost na trh.
Podnik obracející dům je velmi kapitálově náročný i v malém měřítku. Musíte dům koupit, provést nějaké masivní rekonstrukce domu a prodat jej později za vyšší cenu. Proces nákupu a renovace vyžaduje nějaké dobré kapitálové investice, které musí protáhnout, než budete moci převrátit dům za zisky.
Podívejme se rychle na několik kroků, abychom mohli úspěšně zahájit vlastní obchod s převrácením domu:
Založení společnosti obracející společnost - vzor šablony obchodního plánu
1. Podnikatelský plán
Krokem k zahájení jakéhokoli úspěšného podnikání je vypracovat plán obracejícího se domu. Obchodní plán je mapa, která promění vaše myšlenky v realitu. V případě tohoto převrácení firmy musí váš obchodní plán odpovědět na následující otázky; Kolik nemovitostí chci koupit?
Jaký je odhadovaný kapitál, který budu potřebovat, abych mohl začít s převracením svého domu? Bude dům předán k pronajmutí nebo budu nemovitost po renovaci správně prodat? Jak mám v úmyslu získat kapitál, který do tohoto podnikání investuji? Správná odpověď na tyto otázky bude tvořit základ vašeho obchodního plánu.
2. Zdroj pro kapitál
Již bylo zmíněno, že dům obracející obchod je kapitálově náročný, což znamená, že možná budete muset získat zdroj na půjčku na financování podniku. Některá ideální místa ke zdroji k půjčce pro zahájení podnikání s převrácením domu jsou; banka - kde vám může být poskytnuta půjčka k zahájení podnikání, ale možná jim budete muset poskytnout podrobnosti o svém obchodním plánu.
Úvěr může být zamítnut na základě uvážení banky. Můžete také získat kapitál pro SBA, ale s podmínkou, že jim poskytnete zajištění a také zálohu na půjčku. Můžete také zdroj pro finanční příležitosti, jako je půjčka vlastního kapitálu.
3. Požádejte o obchodní licenci
Musíte získat obchodní licenci, abyste mohli legálně provozovat svou firmu ve vašem vybraném místě. Možná budete také muset získat licenci k prodeji nemovitostí, abyste získali povolení k provozování vašeho domu. Nezapomeňte provozovat své DIČ ze služby IRS Internal Revenue Service pro správný výpočet platby daně.
4. Koupit vlastnosti
Záměrem je zde koupit nemovitost za nejnižší možnou cenu, abyste získali zisk, když převrátíte dům. Služby realitního makléře můžete využít ke zdroji nemovitostí, které jsou na prodej, ale za každou úspěšnou transakci budete možná muset zaplatit za provizi drahou provizi.
Při prodeji nemovitosti jiné než ke koupi upřednostňuji služby makléře. Další možností, kterou máte, je vyzkoušet místní nemovitosti, které jsou na prodej; weby jako www.reatlytrac.com a www.zillow.com jsou některé weby, které ukazují místní vlastnosti, které jsou k prodeji.
5. Renovace
Pro renovaci musíte zapojit služby následujících poskytovatelů služeb; Stavební společnost, malíř, elektrikář, instalatér, HVAC a architekt. Každý z poskytovatelů služeb se bude zabývat aspektem renovačních prací podle své specializace. Jen zajistěte, abyste vyjednali o nejlepších nabídkách.
6. Zdroj pro kupující
Po rekonstrukci nemovitosti je čas ji dát na prodej. Jedna věc s nemovitostmi je to, že nejčastěji najdou dobrého kupce, který koupí nemovitost za cenu, kterou chcete prodat, trvá měsíce nebo dokonce roky. Dokud nejste ve spěchu s prodejem nemovitosti, můžete z prodeje dosáhnout masivního zisku, pokud jste dostatečně trpěliví.
A konečně, než provedete platbu za nákup, musíte vzít v úvahu náklady na renovaci . Musíte odhadnout, kolik vás může stát rekonstrukce domu, než jej prodáte. Po rekonstrukci musíte získat odhad tržní hodnoty domu. Realitní kancelář vám může s takovým odhadem pomoci. Tím je zajištěno, že po odečtení kupní ceny a částky, kterou utratíte za renovaci, zůstane ještě dostatečný zisk.