Jak se stát investorem nemovitostí bez peněz

Nejprve pojďme diskutovat o tom, kdo je investor do nemovitostí a společné atributy úspěšných investorů do nemovitostí. Investorem do nemovitosti může být:

  • Někdo, kdo kupuje nebo staví nemovitosti k pronájmu. Obvykle vlastní řadu nemovitostí, které pronajímá, aby dosáhl stabilního cash flow.
  • Osoba, která kupuje nebo staví nemovitosti, aby později prodala lidem za účelem zisku.
  • Investorem do nemovitosti může být také někdo, kdo pomáhá ostatním lidem získávat a spravovat nemovitosti.

7 Atributy úspěšných investorů do nemovitostí

Přestože realitní průmysl nabízí mnoho příležitostí k dosažení zisku, může být také velmi riskantní, což vede k velkým ztrátám pro mnohé. Abyste mohli uspět jako investor v oblasti nemovitostí, musíte vlastnit tyto atributy:

A. Rozsáhlé znalosti trhu -: Před investováním do jakékoli oblasti nebo majetku musíte provést rozsáhlý a důkladný průzkum. Nejprve byste chtěli vědět, jaké jsou průměrné náklady na pronájem nemovitosti v oblasti, příjem a životní styl lidí v této oblasti, jejich vkus a nákupní preference, zákony o územním plánování a další nezbytné informace, které by vaši investici vedly.

b. Příjemce rizika -: Investice do nemovitostí nejsou pro slabé srdce lidí. Je to velmi riskantní podnik, který může být ovlivněn řadou faktorů, jako je ekonomika, daně, přírodní katastrofy atd. Proto musíte být někdo, kdo ví, jak správně řídit rizika.

C. Adekvátní plánovač -: Investice do nemovitostí není podnik, do kterého se má vrhnout. Je to úplně jiné, pokud si jen chcete postavit nemovitost nebo dvě na prodej lidem a vydělávat zisky. Investor do nemovitostí vydělává na živobytí z nemovitostí a všeho, co ovlivňuje realitní průmysl, ovlivňuje jeho podnikání. Investor do nemovitostí proto musí mít jasně podrobný obchodní plán, jak chce investovat a získat zpět všechny své investice a také, jak bude řídit svůj peněžní tok.

d. Porozumět daňovým důsledkům-: Úspěšný investor do nemovitostí musí také před investováním do jakékoli nemovitosti analyzovat budoucí daňové důsledky. Musíte mít znalosti a dovednosti, které vám pomohou snížit daně, nebo alespoň mít finančního poradce, který by to pro vás udělal.

E. Diverzifikace investic-: I když vám nedoporučujeme, abyste se stali jackem všech obchodů, je důležité diverzifikovat vaše investice a rovnoměrně rozdělit vaše fondy, aby se snížila rizika a zaručil stabilní peněžní tok.

F. Ochota učit se: Realitní průmysl je docela technický a uspět, musíte být ochotni se učit. Ujistěte se, že máte někoho, kdo je v oboru úspěšný, aby jednal jako váš mentor a poskytoval vám rady a pokyny, jak uspět. Měli byste také najmout odborníky, aby s vámi spolupracovali. Například byste potřebovali právníka, který by se staral o všechny právní aspekty, a účetního pro finanční poradenství a poradenství.

G. Networking -: Je také důležité, abyste se pravidelně setkávali a komunikovali s dalšími investory do nemovitostí, kteří vám mohou poskytnout užitečné tipy a informovat vás o aktuálních trendech v realitním průmyslu.

Chcete-li začít podnikat jako investor v oblasti nemovitostí, postupujte takto:

9 Osvědčené tipy a kroky k tomu, abyste se stali investory do nemovitostí

  • Jak začít podnikat bez peněz

1. Zvedněte fondy-: Realitní průmysl je skutečně kapitálově náročný, což znamená, že byste potřebovali hodně peněz na investice. Vyplatí se tedy oslovit profesionály, kteří by vám poskytli představu o tom, co by stálo postavit nemovitost ve vaší preferované lokalitě. Můžete si také koupit stávající nemovitost za účelem renovace a dalšího prodeje.

2. Vyberte preferované místo-: To je také velmi důležité. Měli byste si vybrat místo, které je vysoce obchodovatelné a vyžaduje vysokou poptávku. Můžete také jít do oblastí, které mají v budoucnu dobrý potenciál. Tím by se zajistilo, že vaše investice a zisky budou získány dostatečně rychle.

3. Vytvořte si svůj tým -: Jak jsem již zmínil dříve, je chytřejší mít odborníky na vaší straně, aby vám poskytli adekvátní radu. Získejte tým svých právníků, stavitelů, účetních, inženýrů a všech dalších odborníků, s nimiž byste potřebovali spolupracovat.

4. Konstrukce -: Ve fázi výstavby musíte věnovat zvýšenou pozornost zajištění toho, aby vaše nemovitosti přicházely s vynikajícími vlastnostmi, které by zvýšily prodej. Například na dnešním trhu s nemovitostmi je pravděpodobné, že domy, které přicházejí s alternativními zdroji energie a luxusními interiéry, odcházejí z trhu rychleji než domy, které tyto funkce nemají.

5. Rozhodněte se o ceně -: Po výstavbě byste se měli rozhodnout, kolik chcete prodat nebo pronajmout své nemovitosti na základě vašich výdajů a zisků, které chcete vydělat. Můžete se také rozhodnout místo toho pronajmout av tomto případě by nájemné, které byste účtovali, bylo založeno na průměrných nájemných v této oblasti.

6. Kontaktujte makléře a agenty-: Až budete připraveni začít pronajímat nebo prodávat svůj majetek, budete k tomu potřebovat makléře. Makléři jsou prostředníci, kteří vám pomohou najít vhodného nájemce pro váš domov výměnou za provizi.

7. Najměte správce nemovitosti -: Vyplatí se také najmout profesionálního správce nemovitosti, který zajistí, aby pronajaté nemovitosti byly řádně využívány a udržovány. Měl na starosti reagovat na všechny stížnosti a napravovat vadná zařízení v domácnosti. Někdy by agent také působil jako správce nemovitosti.

8. Začněte uvádět na trh svou nemovitost-: Kromě marketingu, který by provedl váš agent, možná budete muset také zapojit nějakou vlastní reklamu, abyste dosáhli rychlého prodeje. Investice do nemovitostí můžete inzerovat v časopisech o nemovitostech, na internetu nebo prostřednictvím svých webových stránek.

9. Pojištění- : Nakonec byste neměli zapomenout na pojištění svých nemovitostí. Vzhledem k riziku spojeným s realitním průmyslem by bylo moudrým krokem snížit vaše rizika jeho rozšířením. Zajistěte, aby všechny vaše nemovitosti byly řádně pojištěny proti požáru, povodním a inflaci nebo jiným faktorům, které mohou v budoucnu ovlivnit vaše investice.


Populární Příspěvky