11 jistých způsobů, jak nakupovat a prodávat domy za účelem zisku bez peněz

Chcete investovat do nemovitostí nebo převrátit nemovitosti, ale nemáte kapitál? Pokud ANO, zde je 11 jistých způsobů, jak kupovat a prodávat domy za účelem zisku bez peněz.

Nemovitosti byly vždy známé jako peníze přadleny a mnoho investorů v oblasti nemovitostí vedlo docela pohodlnou existenci od koupě a převrácení domů k prodeji.

Mnoho lidí má plány na to, jak investovat do nemovitostí, ale byli zadrženi hotovostními omezeními, což je velmi udržitelný důvod, protože investice do nemovitostí je velmi nákladným podnikem. Jedna věc, kterou dosud nepochopili, je, že je možné investovat do nemovitostí, aniž byste měli vlastní hotovost.

Proč začít s převracením majetku?

Proces spojený s koupí a prodejem domu, který je také známý jako převracející se dům, zahrnuje obrovský kapitál. Důvodem je odpovědnost za koupi domu, stanovení škod v domě, prodej domu atd. Dobrou zprávou v oblasti investic do nemovitostí je absence vlastního kapitálu.

Proces půjčování financí na investice do nemovitostí má také různé snadné metody. Můžete si tedy dům koupit, prodat a opravit, aniž byste použili své osobní peníze. Přestože v oblasti nemovitostí vám více investovaných peněz dává větší zisk a naopak, stále je třeba získat zisk, ať už s investováním nebo bez něj.

Požadavky na převrácení domu

V oblasti investic do nemovitostí existuje velké množství dobrých obchodů. Například existuje více než 1, 2 milionu domů, které jsou zabaveny a uvedeny do prodeje. The Wall Street Journal uvádí, že dalších 7, 5 milionu majitelů domů v USA je v procesu uzavření trhu kvůli zaostávání v platbách.

Chcete-li se dostat do převracejícího se domu, budete potřebovat obrovskou částku financí díky přísnému postupu půjček a depresivnímu nákupnímu trhu. Můžete se například rozhodnout pro koupi domu za šedesát tisíc dolarů a renovaci za dalších patnáct tisíc dolarů, aniž byste od vás museli koupit dům. To může vést k údržbě domu hypotéky nebo nájemného a vlastní osobní dům, navíc k dalšímu pojištění, dani z majetku a nástrojům.

Jak zahájíte proces nákupu a prodeje domu?

  • Prvním krokem je získání spolehlivého úvěrového obchodu

Pokud budete potřebovat obrovskou částku půjčky na dům s vysokým rizikem, musíte mít na paměti, že půjčování peněz se stalo přísným při poskytování půjček na bydlení.

  • Peníze jsou důležité

Potřebujete peníze na vypořádání zálohy, abyste unikli placení za soukromé hypoteční pojištění ve vaší další nemovitosti. V případě, že si chcete pořídit levný dům s funkcí nemovitosti a kvalifikujete se, můžete využít domácí úvěrovou linku (HELOC). Dalším bodem, který je třeba zvážit, jsou vaše úspory. Se svými úsporami můžete mít štěstí, že získáte levný dům. Můžete také odstranit úvěrovou linku nebo malou půjčku na pokrytí poplatků od realitních kanceláří, nákladů na uzavření a poplatků za renovaci.

  • Znalost trhu s nemovitostmi je nezbytná

Touha získat dům v nádherné lokalitě, renovovat ho a prodat za účelem zisku je dobrá investice. Musíte také zvážit umístění domu, abyste získali rychlý prodej. Je to proto, že čím více dům tráví ve vaší péči, budou použity další finanční prostředky k vypořádání pojištění, hypotéky, daně z nemovitostí a veřejných služeb.

Je možné nakupovat a prodávat nemovitosti bez peněz?

I když je velmi možné kupovat a prodávat domy za účelem zisku bez peněz, nesmíte popřít skutečnost, že investice do nemovitostí potřebuje hotovost, a mnoho z nich. Jeden investor řekl, že pokud chcete investovat do nemovitostí, musíte mít likvidní kapitál nejméně 100 000 USD. Jak se tedy tyto dva argumenty ožení? Velmi jednoduché, peníze ostatních lidí.

Tajemství toho, jak můžete nakupovat a prodávat domy za účelem zisku bez vlastních peněz, je použití peněz jiných lidí. Jsou to různé způsoby, jak to můžete udělat. Prvním krokem je skutečně pochopit, jak lze vlastně koupit a prodat domy, aniž by použil své peníze nebo úvěr, protože znalost je jedním z vašich nejsilnějších aktiv, pokud jde o toto podnikání.

Mezi další způsoby, jak získat a prodat domy bez peněz, patří;

10 jistých způsobů, jak nakupovat a prodávat domy za účelem zisku bez peněz

  1. Možnosti pronájmu

Zde získáte pronájem domu od prodávajícího s možností jeho koupě za předem stanovenou cenu a termín. Cílem této možnosti je nainstalovat do nemovitosti dalšího nájemce, podnájem za vyšší cenu, vyšší měsíční platbu a inkaso nevratného opčního vkladu od kupujícího.

Tento vklad se kupujícímu nikdy nevrátí, pokud jej nezavře. Uplatňuje se však na jejich zálohu, ale pokud se přestěhují z domu a nezavírají se, ztratí vklad. Toto ujednání by mělo být jasně stanoveno předem a protože všechny transakce by měly být uzavřeny právním zástupcem.

  1. Partnerství

Partnerství se týká procesu, ve kterém dva lidé kombinují síly při řešení projektu bydlení. Jeden z partnerů zaplatí počáteční náklady domu a veškerá vylepšení, která je třeba provést před dalším prodejem nemovitosti. Druhý partner bude mít na starosti zbývající logistické povinnosti, jako je převrácení domu, jako je najímání dodavatelů, aby prováděli renovace nebo je prováděli sami.

Pro člověka, který chce koupit a prodat dům bez peněz, je to velmi dobrá volba. Najdete někoho, kdo je ochoten investovat do podnikání, zatímco vy budete zase poskytovat pracovní sílu nebo pracovní sílu.

Na konci obdrží každý z partnerů padesát procent konečného zisku z podnikání. Protože se vzdáte poloviny svého konečného zisku, možná byste to měli považovat za poslední možnost, pokud nemůžete najít jiného investora.

  1. Soukromí investoři

Soukromý investor je obvykle osoba, která není spojena s žádnou konkrétní bankou nebo podnikem a je ochotna investovat do vašeho projektu. Soukromí investoři nemusí být nutně neznámí lidé, kteří přenášejí hodně peněz. Mohou to být snadno vaši rodinní příslušníci a přátelé, spolupracovníci nebo členové vaší místní obchodní komory atd. Jsou to v zásadě lidé s jednorázovým příchodem, kteří chtějí dobře investovat.

Můžete je přesvědčit, aby investovali své náhradní peníze do svého obchodu s nemovitostmi a na konci dohody dosáhli svých zisků.

  1. Poskytovatelé tvrdých peněz

Poskytovatelé tvrdých peněz jsou lidé, kteří půjčují peníze za zisk. Stejně jako banky vám půjčitelé tvrdých peněz půjčují částku peněz, která očekává, že později splatíte částku plus úrok. Na rozdíl od bank však tito věřitelé obvykle nepovažují věci jako aktiva dlužníka, příjem nebo kreditní skóre. To znamená, že pokud nemáte kolaterál a vaše kreditní skóre je špatné, půjčitelé tvrdých peněz vám budou stále dychtivě půjčit peníze.

Kromě úroků, které vám účtují, vám také budou účtovat tzv. Body. Jeden bod se rovná jednomu procentu půjčky, kterou vám dali. Obvykle vám půjčitelé tvrdých peněz zaúčtují poplatek od jedné do pěti až šesti bodů za každou půjčku, takže je to trochu drahé.

I když peníze z úrokových sazeb z bodů se mohou zdát nákladné, pokud počítáte tato čísla do svého obchodního plánu, budete vědět, zda je to užitečné. Pokud odečtete původní cenu nemovitosti, náklady na očekávané opravy a peníze, které dlužíte tvrdým věřitelům z očekávané hodnoty nemovitosti po opravách, a jste stále v pozitivním stavu, pak půjčka mělo by to být užitečné.

  1. Velkoobchod

Velkoobchod s nemovitostmi nastává, když strana („velkoobchodník“) uzavře smlouvu s domácím prodejcem, uvede domov na trh potenciálním kupcům a poté smlouvu přiřadí k jednomu z nich. Velkoobchodník získá zisk z rozdílu mezi sjednanou cenou s prodávajícím a částkou zaplacenou kupujícím. Hlavním cílem v oblasti velkoobchodu s nemovitostmi je prodej domu před uzavřením smlouvy s původním majitelem domu.

Tato metoda je podobná převrácení, kromě toho, že časový rámec je mnohem kratší a doma se neopravují.

  1. Společný velkoobchod

Co-wholesaling v podstatě spolupracuje s jiným investorem na velkoobchodní smlouvě s joint venture. Zúčastňuje se na jedné straně tradiční velkoobchodní transakce za účelem zisku. Co-wholesaling je skvělý, když nemáte všechny zdroje, které potřebujete k nákupu a prodeji domů. Díky vlastnostem velkoobchodního prodeje jde tento proces rychleji, protože můžete využít seznam nákupců jiného velkoobchodníka.

  1. Nákup jako majitel

Pokud chcete převrátit domy nebo koupit nájemné, nejlepší způsob, jak to udělat bez peněz (za předpokladu, že nemůžete najít soukromé peníze), je koupit jako majitele. Žijete v domě rok nebo dva, a poté dům prodáte nebo si ho pronajmete. Koupě domu jako majitele bytu vyžaduje nějaké peníze, ale ve srovnání s úvěry pro investory je jen velmi málo.

Na závěr jsme viděli, že je možné kupovat a prodávat domy za účelem zisku, ale bez vlastních peněz, ale to je jen část příběhu. Celý příběh je takový, že musíte odkudkoli hledat finanční prostředky, abyste zajistili, že v tomto oboru uděláte pokrok.

8. Tvrdé peníze

Jedná se o proces využití kapitálového úvěru v přibližném poměru 65% půjčky k hodnotě (LTV), který je závislý na vlastním kapitálu nemovitosti. Úvěr se také nebere v úvahu.

  • Peníze za peníze / Prodávající: Prodávající si může vzít zpět druhý a provést refinancování od začátku, což poskytne prodávajícímu příjem. K tomuto procesu mohou být provedeny variace.

9. Financování subprime

Financování ze strany národních půjčovatelů peněz poskytne sedmdesát procent (70%) bez ověření peněz a špatných úvěrových výnosů.

  • Subprime / Seller Carry Back: Spíše než poskytnout prodávajícímu břemeno financování z jeho vlastní kapsy, může dát prodejci peníze.

10. Cro wd fond

To je moderní způsob výpůjčky. Online platformy používají více investorů, kteří dávají peníze a investují do flip projektu. To souvisí s úrokovými sazbami získanými prostřednictvím půjčky za tvrdé peníze.

11. Místní nezávislí půjčovatelé portfolia

Jedná se o hypoteční společnosti, které půjčují peníze, a proto je vhodné získat jejich pomoc. Příklady národních poskytovatelů půjček jsou Finance, Associates, General, Beneficial, American atd.

Mnoho lidí si myslí, že bez úvěru nemusí najít investory, kteří jsou ochotni investovat do jejich projektu. To již neplatí, protože při správné obchodní strategii si můžete bez problémů půjčovat peníze, vydělat si zisk a pohodlně splácet půjčku.


Populární Příspěvky